Какой налог платить ИП на УСН при продаже недвижимости, которая не использовалась в деятельности?
Если недвижимость по своему характеру является коммерческой, то доходы ИП от ее реализации облагаются налогом в рамках УСН. При этом не важно, использовалась ли эта недвижимость в предпринимательской деятельности и заявлялась ли в отношении нее льгота по налогу на имущество. Такие выводы следуют из постановления Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.07.2025 № Ф01-1693/2025 по делу № А31-7583/2024.
Признавая правомерным включение доходов от продажи нежилого здания и земельного участка в базу по УСН, арбитры отметили, что проданные объекты по своим характеристикам изначально не предназначены для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Поэтому не платить с таких доходов налог при УСН можно, только если есть доказательства того, что имущество реально использовалось предпринимателем в личных (для улучшения жилищных условий, для проживания членов семьи, других родственников) или иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. При этом тот факт, что недвижимость реально в предпринимательской деятельности не использовалась и льгота по налогу на имущество в отношении нее не заявлялась, никакого значения не имеет.
