Покупка недвижимости у близких людей — это, безусловно, шаг, который многие воспринимают как менее рискованный. Однако важно осознавать, что такие сделки могут таить в себе множество подводных камней. Рассмотрим три основные проблемы, с которыми могут столкнуться покупатели в подобных ситуациях.
1. Невозможность налогового вычета
По российскому налоговому законодательству супруги, родители, братья и сестры становятся «зависимыми лицами». Это означает, что при покупке квартиры у них, вы не сможете получить налоговый вычет. Учитывая высокие стоимость квадратных метров, это может существенно сказаться на вашем бюджете.
2. Риски при покупке совместного имущества
Если квартира, предлагаемая родственником, была куплена во время брака с использованием совместных средств, сделка может быть признана недействительной. Даже если квартира оформлена на одного из супругов, она подлежит равному разделу. Это значит, что такие действия могут вызвать судебные разбирательства и даже возврат недвижимости обратно продавцу.
3. Заниженная цена и возможные правовые последствия
Существует риск, что если квартира продается по заниженной цене и подозревается, что продавец сталкивается с финансовыми проблемами, такая сделка может быть оспорена в суде. Часто подобные схемы используются для уклонения от уплаты налогов или погашения долгов. В результате покупатель может оказаться в неприятной ситуации.
Поскольку статьи исков в судебных разбирательствах могут быть затянутыми, важно заранее проконсультироваться с юристами и удостовериться, что сделка будет защищена от возможных последствий. Сделать это поможет полное понимание всех правовых аспектов и особенностей регулирования взаимоотношений между близкими людьми на рынке недвижимости.
