Споры о растительности на фасадах домов набирают популярность: в 2025 году каждый десятый иск к управляющим компаниям касается так называемого «незаконного озеленения». Вопрос, который волнует многих: кому же служат растения — радостью или источником конфликтов?
Причины отклонения исков
Судебная практика показывает, что большинство исков по делам о зелёных насаждениях часто отклоняются. Вот несколько ключевых факторов:
- Отсутствие связи между причинным и следственным событием. Например, в одном из дел, где жильцы Махачкалы требовали компенсацию за ущерб от лиан, экспертиза доказала, что плесень возникла от дождевых вод, а не от вьющихся растений.
- Постепенное обращение в суд. Замеры проводились в конце осени, когда растительность уже отмерла, что не позволило объективно оценить ущерб. Наиболее критичными месяцами для подачи заявлений являются май и август, когда растения находятся в активной фазе роста.
- Нарушение норм содержания здания. В одном из случаев судебное разбирательство разрешилось в пользу управляющей компании, так как плесень была признана следствием плохой вентиляции, а не воздействием растений.
Когда растения могут представлять реальную угрозу?
Не каждая зелень безопасна. Вот четыре признака, которые могут стать основанием для иска:
- Разрушение фундамента. Корни крупных деревьев могут вызывать трещины в стенах.
- Затопление подвалов. Избыточный полив может менять уровень грунтовых вод, что приводит к подтоплению.
- Блокировка аварийных выходов. Оплетение пожарных выходов вьющимися растениями нарушает требования пожарной безопасности.
- Аллергические реакции. Пыльца определённых растений может вызывать ухудшение здоровья жителей.
Как правильно подойти к озеленению
Для избежания конфликтов важно соблюдать определённые рекомендации:
- Согласуйте свои действия с управляющей компанией и соседями. Даже устное согласие может помочь избежать негативных последствий.
- Выбирайте безопасные растения. Предпочтение стоит отдавать лианам, которые не агрессивны к строительным материалам, например, девичьему винограду. Избегайте плюща, который может разрушать штукатурку.
- Документируйте свои действия. Сделайте фотографии состояния фасада и растений, фиксируйте все изменения, чтобы иметь возможность подтвердить свои слова в случае спора.
