Кто бы мог подумать, что квартира может быть изъята у нового владельца спустя годы после покупки? Тем не менее, такая ситуация вполне реальна, и важно обратить внимание на несколько ключевых моментов, чтобы избежать неприятных последствий, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Исторические пробелы и пожилые владельцы
В законодательствах разных стран не установлены возрастные ограничения для владельцев недвижимости. Это создает определенный риск, особенно если продается квартира, предыдущим владельцем которой был пожилой человек, достигший возраста 70 лет и старше. В таких случаях сделка может быть признана недействительной даже через долгое время после её заключения.
Важно не только проверять текущего владельца, но и изучать историю предыдущих сделок. Например, если среди прошлых владельцев числится пожилой человек, это может вызвать проблемы в будущем.
На что обратить внимание при покупке
Пример из практики: женщина приобрела квартиру у молодого человека, который был владельцем в течение четырех лет. Сделка успешно прошла, и банк одобрил ипотеку. Однако спустя месяц она получила иск от предыдущего владельца – пожилой женщины, утверждающей, что не осознавала последствий своей продажи.
Судебная экспертиза подтвердила, что у истца действительно имелись психические расстройства, которые не позволяли ей адекватно оценивать ситуацию. Несмотря на пропуск срока исковой давности, Верховный Суд решил, что истец не могла знать о нарушении своих прав — и срок начал отсчитываться с момента, когда ей стали известны детали продажи.
Как быть предельно внимательным
Чтобы избежать подобных неприятностей, важно учитывать не только документы текущего владельца, но также тщательно исследовать всех предыдущих собственников и всех, кто мог бы фактически претендовать на квартиру. В данном случае, предыдущий владелец продолжал проживать в квартире, и потенциальный покупатель не удосужился выяснить, какова его связь с жильем.
Проблемы могут возникнуть даже через 5 или 10 лет после покупки, если в недвижимости обнаружатся неожиданные обстоятельства. Поэтому, прежде чем подписывать сделку, всегда полезно провести полное исследование всех аспектов недвижимости, включая её историю и всех, кто в ней проживал.
