Процесс продажи недвижимости – это не просто обмен ключей на деньги. Это целая рокировка с рядом потенциальных рисков, связанных с юридическими нюансами и недобросовестными покупателями. Как поступить, если сделка неожиданно становится под вопросом из-за недовольного покупателя или заявившегося наследника? Для защиты своих интересов важно заранее подготовиться и учесть множество нюансов, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Необходимые документы: ключ к успешной сделке
Чтобы минимизировать риски и провести сделку без сучка и задоринки, важно собрать всё нужное ранее:
- Документ о праве собственности – это может быть выписка из ЕГРН или различные договоры (купли-продажи, дарения, наследования).
- Технические документы – важны для вторичного жилья, не забудьте про технический паспорт.
- Кадастровый паспорт и план – необходимы, если объект недвижимости только что построен.
- Справка об отсутствии долгов – убедитесь, что нет задолженности по коммунальным платежам.
- Согласие супруга – если недвижимость приобретена в браке.
- Документы о снятии обременений – если квартира была в ипотеке.
Важно! Если в квартире прописаны несовершеннолетние, потребуется согласие органов опеки.
Риски, о которых следует помнить
Продавец не застрахован от неожиданных ситуаций. К числу распространённых рисков относятся:
- Покупатель меняет решение. Для предотвращения этого стоит включить пункт о задатке в договор.
- Проблемы с оплатой. Убедитесь в подлинности наличных или используйте безопасные альтернативы, такие как аккредитивы или банковская ячейка.
- Оспаривание сделки. Убедитесь, что нет прав на недвижимость со стороны третьих лиц – наследников, бывших владельцев или лиц с ограниченной дееспособностью.
Безопасные способы передачи денежных средств
Наилучший способ передачи денег – использование аккредитива, который гарантирует, что средства будут переданы продавцу только после успешной регистрации сделки. Альтернативным вариантом является банковская ячейка, что также защищает обе стороны от рисков.
При передаче недвижимости обязательно подписывайте акт приема-передачи, проверяйте состояние счетчиков и наличие оплаченных коммунальных услуг. Зафиксируйте текущее состояние квартиры, чтобы избежать недоразумений в будущем. Практика показывает: такие меры предосторожности помогут избежать множества неприятностей!
