В России возникла новая правовая реальность: по долгам теперь могут изымать и единственное жильё должника. Это важное изменение затрагивает интересы многих россиян и может вызвать широкий общественный резонанс, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что говорит закон?
Согласно постановлению Конституционного суда РФ № 15-П, если рыночная стоимость жилья должника существенно превышает долг, оно может быть продано для ликвидации задолженности. Примечательно, что это возможно даже в тех случаях, когда у жилья нет ипотечного обременения.
Критерии для изъятия
Чтобы сохранить баланс между правами кредиторов и интересами должников, суды обязаны учитывать несколько факторов:
- Объём задолженности должен быть значительно меньше рыночной стоимости жилья;
- Должник должен предложить альтернативное жильё, соответствующее социальным нормам.
Недавний случай наглядно показывает применение этих норм. В одном из дел должник, имея задолженность в 2,5 млн рублей, владел домом площадью 416 квадратных метров, чья рыночная стоимость была далеко за пределами долга. Кредитор подал в суд на продажу этого имущества, и хотя местные суды отклонили запрос, Верховный суд России решил иначе. Он отметил, что изъятие единственного жилья допустимо при условии, что его характеристики значительно превышают разумные потребности должника в квадратных метрах.
Позиция Верховного суда
Применение такого подхода открывает двери для дальнейших разбирательств. Верховный суд указал, что площадь выше разумной нормы может привести к изъятию жилплощади, если она не соответствует необходимым потребностям. Суд направил дело на новое рассмотрение, поставив под сомнение возможность сохранения столь обширного имущества.
Таким образом, нововведения ставят под вопрос защиту единственного жилья от долгов в России, что вызывает множество вопросов у граждан об их правовых возможностях в подобных ситуациях. Это изменение может изменить жизнь многих, и его влияние будет ощущаться в самых различных сферах.
