С 2023 года на рынке недвижимости наблюдается значительное влияние продленного моратория, который освобождает застройщиков от обязанностей по выплате штрафов за задержки в сдаче жилых объектов. Эта мера, активированная для поддержки строительной отрасли в условиях экономической нестабильности, теперь продлится до конца 2025 года, пишет Дзен-канал "Своё Село|Жильё от Россельхозбанка".
Влияние на застройщиков и покупателей
Застройщики уже ощутили облегчение от снятия давления, связанного с финансовыми обязательствами. Устранение угрозы крупных штрафов позволяет им не только адаптировать свои бюджеты, но и сосредоточиться на завершении строительства. Тем не менее, такая ситуация может привести к менее строгому отношению компаний к срокам сдачи, что порой ставит покупателей в невыгодное положение.
Покупатели, в свою очередь, столкнулись с новыми сложностями. Отсутствие компенсационных механизмов за задержки в строительстве заставило многих из них предпочитать готовое жильё, несмотря на более высокие цены. Страх перед возможными долгами и потерей льготных ипотечных условий только усугубляет ситуацию, создавая «замкнутый круг» для дольщиков, которые хотят избежать рисков.
Текущие тенденции на рынке
Согласно данным, спрос на новостройки на стадии завершения немного снизился. Интерес к уже готовым квартирам и вторичному жилью растёт, что ведет за собой увеличение цен на этот сегмент рынка. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, девелоперы стали более осторожны в запуске новых проектов и тщательнее работают над их планированием.
Компенсации и будущее рынка
Некоторые дольщики всё еще сохраняют надежду на получение компенсаций. В судебной практике существуют прецеденты, позволяющие взыскивать штрафы за задержки, если формальная претензия была подана до введения моратория. Таким образом, для тех, кто заранее реагировал на проблемы, остаются шансы на возмещение.
В правительстве обсуждаются возможные пути выхода из сложившейся ситуации после завершения действия моратория. Долгосрочные решения могут включать поэтапное введение штрафов или распределение выплат, чтобы не подорвать стабильность малых компаний. Рынок адаптируется: участники становятся более осторожными и внимательными к выбору партнёров, что характерно для нового этапа в истории отечественной недвижимости.
