С ноября 2025 года система капитального ремонта жилья претерпит значительные изменения, направленные на улучшение прозрачности процессов и защиту прав собственников. В частности, законодатели ввели две ключевых новшества: год отсрочки для принятия решений собственников и освобождение от взносов для владельцев нежилых помещений при реновации.
Год на раздумья: как это будет работать
Ранее зафиксированные нормы Жилищного кодекса создавали множество вопросов: когда именно решение о смене способа формирования фонда капремонта вступает в силу? С ноября 2025 года ситуация прояснится. Теперь отсчет годичного срока начнется с момента фактического получения решения региональным оператором, что исключает любые недоразумения.
Это новшество важно по нескольким причинам:
- Прозрачность документов. Теперь собственники могут уверенно отслеживать документы и имеют четкую дату получения своих решений.
- Защита от ошибок. Если региональный оператор заявляет, что не получил документы, у собственников есть право оспорить это, требуя подтверждение.
- Время на подготовку. Год — это достаточный срок для планирования финансирования и перехода на специальный счет.
Освобождение от взносов при реновации: справедливо ли это?
Второе важное изменение касается владельцев нежилых помещений в домах, которые были включены в программу реновации. Такой категории собственников не придется беспокоиться о выплатах на капитальный ремонт.
Почему это логично?
- Логика реновации. Если здание должно быть снесено в ближайшее время, какой смысл ремонтировать его?
- Финансовая нагрузка. Владельцы коммерческой недвижимости не должны нести лишние затраты, зная о надвигающемся сносе.
Процесс будет следующим: дом включает в программу реновации, собственник подтверждает это документально, и с следующего месяца начисление взносов приостанавливается.
Как эффективно использовать изменения
Собственникам стоит обратить внимание на новые правила, чтобы использовать их в своих интересах. Например, если планируется переход на специальный счет, важно правильно организовать общее собрание и отправить документы с уведомлением о вручении. Это позволит избежать лишних споров и непредвиденных проблем.
С новыми изменениями собственники получат больше контроля и ясности в вопросах капитального ремонта, что, безусловно, улучшит их финансовое положение и позволит сосредоточиться на других аспектах жизни.
