На фоне устойчивого роста цен на жилье в России, предложение Ярослава Нилова о выделении 10% квартир в новых жилых комплексах для льготных категорий граждан стало темой горячих обсуждений. Эта инициатива может изменить правила игры для тех, кто мечтает о собственном доме.
Что предложили депутат и правительство?
6 августа 2025 года Ярослав Нилов, председатель комитета Госдумы по труду и социальной политике, направил предложение вице-премьеру Марату Хуснуллину. Согласно новой инициативе, застройщики будут обязаны резервировать до 10% квартир в каждом новом жилом комплексе для следующих категорий граждан:
- Инвалиды и их семьи.
- Дети-сироты и малоимущие семьи.
- Ветераны и инвалиды боевых действий.
- Многодетные родители и граждане из удаленных регионов.
- Люди, живущие в аварийном жилье.
Эта мера призвана значительно сократить очередь из 130 тысяч семей, ожидающих улучшения жилищных условий, без дополнительных затрат для бюджета.
Как будет работать новая система?
Реализация этой инициативы может произойти через несколько моделей. Например, в каждом новом ЖК застройщик может передавать 10% квартир муниципалитету по фиксированной цене, что обеспечит прозрачность процесса. Также существует возможность введения компенсационного механизма, при котором застройщики элитного жилья будут финансировать строительство социального жилья.
Еще один вариант — это земельные преференции, где муниципалитет будет продавать земли для строительства по сниженной стоимости при условии, что определенный процент квартир будет социальным. Этот подход уже опробован в некоторых регионах, показывая успешные результаты.
Риски и возможности для участников рынка
С одной стороны, такая инициатива может привести к росту цен на жилье, поскольку застройщики могут увеличить стоимость оставшихся квартир для компенсации «убыточных» социального жилья. С другой стороны, для льготников это шанс получить квартиру по доступной цене, а для рынка в целом — возможность смягчить социальные проблемы.
Важным аспектом будет контроль со стороны государственных органов, чтобы избежать ситуации, когда очередные квартиры превращаются в "кормушку" для нечистоплотных чиновников. Документы о статусе льготника станут главным критерием получения квартиры, что потребует от граждан дополнительной подготовки и внимательности при сборе документов.
