В Волгограде произошло неожиданное и тревожное событие, которое затронуло как законную владелицу квартиры, так и ее новых «соседей». Неизвестный махинатор нашел способ обмануть всех, воспользовавшись тем, что квартира долгие месяцы пустовала, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как это случилось?
Гражданка Б. и ее супруг решили инвестировать в недвижимость и приобрели квартиру в популярном новостройке Волгограда. Пара планировала переезд, сделала в квартире ремонт и начала обустраивать жилье. Однако вместо этого их планы изменились, и необходимость в переезде исчезла.
Чтобы квартира не простаивала и не превращалась в обузу, Б. обратилась в местное риелторское агентство с просьбой помочь найти арендаторов. В агентстве запросили необходимые документы, включая паспорт владельца. Вскоре арендаторы были найдены, и подписан договор на аренду.
Однако все резко изменилось, когда соседи сообщили Б. о странных новостях — в ее квартире проживают незнакомцы, которые представились как новые владельцы.
Мошенничество в действии
В ходе расследования выяснилось, что мошенник, работающий в сговоре с риелтором, изготовил поддельный паспорт. При этом данные владелицы остались правильными, а ее фотографию заменили на другую. С помощью этих документов мошенник успешно продал квартиру за 4,3 миллиона рублей.
Неожиданно, «договор аренды» использовался мошенниками для получения копий паспорта и документов о праве собственности, что позволило зарегистрировать переход прав на квартиру в Росреестре.
Когда Б. поняла, что произошло, она обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной и аннулировать регистрационную запись. Одновременно было подано заявление в полицию.
Решение суда
Во время судебных слушаний покупательница обвиняемого заявила, что не была в курсе мошеннической схемы. По ее словам, риелтор предостерегал ее от вопросов к хозяйке квартиры, говоря, что представит ее как коллегу, что вызвало подозрение.
Несмотря на все подтверждающие документы, единственным тревожным моментом стал поддельный паспорт «продавца», который был представлен лишь в копии. Итогом судебного разбирательства стало признание записи в Росреестре недействительной, в результате чего квартира была возвращена настоящей владелице.
Мошенник был быстро задержан, и следствие по его делу началось. В итоге ему вынесли приговор — 3 года лишения свободы и обязанность выплатить покупательнице полную стоимость квартиры — 4,3 миллиона рублей. Такой случай стал еще одним напоминанием о важности проверки документов при сделках с недвижимостью.
