В России вступают в силу новые строгие требования по установке кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, и это касается всех владельцев квартир. Теперь установка кондиционеров будет не такой простой, как прежде, пишет канал "Юридическая консультация".
Общее имущество и согласие собственников
Недавно Верховный Суд РФ уточнил, что наружный блок кондиционера, размещенный на фасаде здания, считается частью общего имущества собственников. Это значит, что такие установки нельзя производить без разрешения остальных жильцов дома. Фактически, передача части этого имущества под кондиционер возможна только на основании решения общего собрания собственников.
Когда установка кондиционера считается незаконной
Существует несколько ситуаций, когда установка кондиционера может быть признана незаконной:
- если кондиционер был установлен без согласования на общем собрании собственников;
- отсутствуют необходимые разрешения от органов власти, особенно если дом является памятником архитектуры или попадает под специальные требования.
В таких случаях суд может обязать владельца демонтировать установленное оборудование.
Что предпринять собственникам
Тем, кто планирует установить кондиционер или уже его установил, стоит учитывать следующие рекомендации:
- Если кондиционер еще не установлен, следует включить этот вопрос в повестку общего собрания и получить письменное согласие (протокол).
- Если установка уже произошла без согласия, нужно попытаться узаконить её, проведя собрание и получив одобрение, или же получить разрешение от властей.
- Если поступило требование о демонтаже, можно либо удалить блок добровольно, либо обжаловать требование в суде, если оно кажется необоснованным.
Кроме того, стоит:
- Узнать статус здания (памятник культуры, охранная зона и т.д.) и местные правила благоустройства.
- Задокументировать переписку и решения (протоколы, паспорта работ и т.д.).
- В случае конфликтов обращаться к управляющей компании или юристу.
Следуя этим рекомендациям, собственники смогут избежать судебных разбирательств и возможного лишения своего оборудования.
