К кому перейдет ответственность: мужчина потерял 1 миллион рублей из-за пожара в арендуемой квартире

Нынешняя аренда квартир в России стала стандартным способом получения прибыли для многих собственников. Несмотря на это, далеко не все решаются на страхование своего имущества, полагаясь на авось. Однако жизнь порой вносит свои коррективы, как это случилось в очередной истории с пожаром.

Что произошло?

Гражданин Б. сдал свою квартиру мужчине и его сожительнице. Спустя пару месяцев в квартире произошел серьезный пожар, который не только повредил это жилье, но и затронул несколько соседних, его касается даже подъезд, межэтажные перекрытия и наружные стены здания.

Эксперты подтвердили, что требуется обширный ремонт, причем одно из перекрытий стало аварийным. Помимо этого, повреждена была и одна из наружных стен, что повлекло за собой дополнительные работы, включая восстановление фасада и замену лифтовых дверей на нескольких этажах.

Управляющая компания оценила ущерб более чем в 1 миллион рублей и выставила этот счет собственнику квартиры, то есть Б.

Тем не менее, Б. отказывался платить, аргументируя свою позицию тем, что инцидент произошел во время аренды, и ответственность должна лежать на жильцах.

Управляющая компания, однако, посчитала этот аргумент неубедительным и подала иск в суд.

Как решили суды?

Судебные разбирательства включали несколько экспертиз: одна оценивала причину возгорания, другая размер убытков. Хотя специалисты выявили, что очаг огня находился в комнате, точную причину установить не удалось из-за сильного повреждения имущества.

Заявление о поджоге правоохранительными органами также было отклонено из-за отсутствия признаков правонарушения. Экспертиза ущерба подтвердила расчеты управляющей компании, однако Б. продолжал настаивать на том, что он не должен нести ответственность за действия арендаторов.

Суд, тем не менее, решил иначе. Согласно статье 38 Закона О пожарной безопасности, ответственность за соблюдение норм пожарной безопасности лежит на собственнике имущества. Также согласно статье 1064 Гражданского кодекса, тот, кто причинил вред, должен за него отвечать. Суд указал, что факт проживания арендаторов не освобождает собственника от ответственности, поскольку прямая вина арендаторов не была подтверждена.

В итоге суд полностью удовлетворил иск управляющей компании и обязал Б. выплатить более 1 миллиона рублей. Попытки обжаловать решение в апелляции и кассации не увенчались успехом все инстанции подтвердили обязанность собственника возместить ущерб, причиненный пожаром (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-37705/2023).