Отмена моратория: что ждет дольщиков после нововведений
В конце 2025 года произошли значительные изменения в сфере долевого строительства, затрагивающие интересы тысяч дольщиков по всей стране. Несмотря на заявления государственных структур о том, что мораторий на взыскание штрафов не будет продлён, новое постановление Правительства РФ от 30 декабря 2025 года, 2227, фактически вводит альтернативную форму отсрочки для застройщиков.
Что изменилось
С 1 января 2026 года официальный мораторий на взыскание неустоек с застройщиков отменён. Это означает, что за любые новые нарушения договорных обязательств, например, за срыв сроков сдачи в 2026 году, штрафы уже могут быть взысканы без каких-либо отсрочек. Тем не менее, правительство утвердило постановление 2227, которое продлевает отсрочку по обязательствам, возникшим до 2026 года, давая таким образом застройщикам ещё два года для решения своих финансовых проблем до 31 декабря 2026 года.
Как работает новая отсрочка
Согласно новым правилам, отсрочка затрагивает:
- Неустойку, штрафы и пени;
- Проценты;
- Возмещение убытков;
- Иные финансовые санкции.
Если требования были предъявлены до вступления в силу Постановления от 18.03.2024 или до 1 января 2026 года, их исполнение отсрочено до конца 2026 года. При этом:
Важные моменты для дольщиков и застройщиков
Данная ситуация влечёт за собой несколько последствий:
- Для дольщиков: сохраняется право на подачу иска, однако фактические выплаты будут осуществлены не ранее конца 2026 года;
- Для застройщиков: продление отсрочки снижает риски банкротства и сокращает число судебных разбирательств, позволяя распределить финансовую нагрузку на более длительный срок.
Таким образом, хотя формально мораторий был отменён, дольщикам вновь придётся столкнуться с задержкой выплат. Судебные иски по старым обязательствам остаются возможными, но деньги снова окажутся где-то в 2027-м.