По состоянию на декабрь 2025 года, Патриаршие пруды столкнулись с резким увеличением вакантных площадей в сфере стрит-ритейла, достигнув 11%. Это явление обусловлено закрытием 16 ресторанов в этом районе, что стало прямым следствием роста арендных ставок и операционных расходов, а также смещения активных покупателей в более многообещающие центральные локации.
Патриаршие пруды, знаменитые как сердце московской гастрономии, начинают терять привлекательность для рестораторов. Вместо привычных кафе и ресторанов в эту местность приходят фешен-бренды, с которыми ведение бизнеса оказывается более выгодным, чем поддержание высокозатратных ресторанов.
Текущая ситуация со стрит-ритейлом
По данным консалтинговой компании CMWP, показатели вакантности в стрит-ритейле Патриарших прудов увеличились на 5 процентных пунктов в сравнении с прошлым годом. Важные торговые коридоры этого района также продемонстрировали рост вакантных площадей, который составил 3,7 п. п. до 4,3%. Основная часть закрытых заведений — кафе и рестораны, на долю которых пришлась 76% всех закрытий.
Жители района начинают активно выступать против открытия новых ресторанов, ссылаясь на шум и ухудшение качества жизни. Опыт показывает, что жители предпочитают более спокойные и комфортные условия проживания в своих домах.
Переход на фешен-ритейл
С учетом текущих условий, фешен-магазины становятся всё более популярными среди арендаторов. Как поясняет Наталия Кермедчиева, небольшие магазины требуют меньше вложений и более устойчивы к колебаниям арендных ставок. В 2025 году фешен-ритейлеры стали ключевыми арендаторами, заняв 45% новых открытий, среди которых — магазины Calzedonia Group.
Хотя в Патриарших прудах заметно снижается число ресторанов, говорить о том, что район полностью станет модной торговой точкой, пока преждевременно. Ожидается, что в будущем произойдет смещение в сторону более демократичных заведений, что может изменить облик Патриарших прудов и возродить их гастрономическую репутацию.
