Мораторий на штрафы для застройщиков: временная анестезия или усугубление проблемы?

Мораторий на штрафы для застройщиков, который был введен в 2020 году, оказался лишь временным облегчением, а не решением глубинных проблем сектора. С начала 2026 года эта мера прервана, и теперь компании должны столкнуться с последствиями неоплаченных штрафов.

Что произошло на рынке недвижимости?

Мораторий был создан, чтобы помочь строительным компаниям избежать банкротства из-за неустоек за срыв сроков поставки объектов. Государство решило заморозить финансовую ответственность застройщиков, чтобы обеспечить дольщикам получение их квартир. Эта мера не раз откладывалась и продлевалась, в последний раз до конца 2025 года.

Каковы последствия отмены?

Теперь, когда мораторий отменен, застройщики снова становятся уязвимыми. Суммарно, по предварительным подсчетам, они могут столкнуться с долгами в размере около 60 миллиардов рублей в год за просрочки. Это создаст огромные финансовые нагрузки для многих компаний, особенно малых. Если не начать решать проблему сейчас, это может привести к новым банкротствам на рынке.

Что дальше?

Ситуация на рынке недвижимости подчеркивает, что финансовые ресурсы государства сокращаются. Государство готово поддерживать строительный сектор только административными мерами или законодательными послаблениями. Идея моратория должна была позволить застройщикам расплатиться в будущем, но этот "будущий" период так и не наступает. Если ситуация будет продолжаться, это может негативно сказаться как на малых девелоперах, так и на крупных игроках, вынужденных выплачивать миллиарды рублей в виде неустоек. Несмотря на то, что для крупных компаний это не критично, такая ситуация создает дополнительные риски.