Кому платить коммунальные долги: новые владельцы под угрозой или закон на их стороне?

Коммунальные службы порой злоупотребляют незнанием законов владельцев недвижимости, предъявляя им внушительные суммы задолженности. Иногда такие счета пытаются взыскать с новоиспеченных собственников за долги предыдущих владельцев квартиры. В таких случаях важно не спешить с оплатой и лучше всего обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

Недавний случай продемонстрировал эту проблему: спустя три года после покупки жилья одна женщина получила от управляющей компании уведомление о задолженности почти на 80 тысяч рублей. Долг за потребленную до продажи воду накопил прежний собственник, но управляющая организация решила взыскать его только сейчас.

К счастью, при оформлении сделки женщина подписала акт приема-передачи, который фиксировал показания счетчиков на момент получения ключей. Этот документ стал решающим, подтвердив, что управляющая компания пытается заставить её оплатить чужой долг. Суд встал на сторону женщины и обязал управляющую организацию списать задолженность с её лицевого счета.

Что нужно знать о долгах за коммунальные услуги

Существует несколько ключевых моментов, касающихся перехода долгов на нового владельца:

• Задолженность за капитальный ремонт. По закону, долги по взносам на капитальный ремонт в многоквартирных домах действительно переходят к новому собственнику.
• Все остальные коммунальные долги не относятся к новому владельцу, и их не следует оплачивать.

Как защитить свои интересы

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, важно при покупке квартиры:

• Запрашивать полную информацию о задолженностях у прежнего собственника.
• Подписывать акт приема-передачи с отражением показаний счетчиков.
• В случае возникновения претензий со стороны управляющих компаний обращаться в жилищную инспекцию для защиты своих прав.

Смысл заключается в том, что новому собственнику важно быть осведомленным о своих правах и знать, как действовать в конфликтных ситуациях с коммунальными службами.