Как грамотно распоряжаться общим имуществом: важные аспекты согласия супругов

Планируете продажу квартиры? Возможен риск, если не получите подпись супруга. А вот для снятия денег с депозитного счета можно действовать без особых хлопот. Многие убеждены, что лишь наличие общего имущества требует согласия второй половины на все сделки, но это не совсем так. Закон четко разграничивает сделки на две категории: те, которые требуют нотариального согласия, и те, где его не нужно. Давайте разберемся, как различить эти категории и на что обращать внимание согласно статье 35 Семейного кодекса.

Когда требуется согласие супруга?

• Не всегда необходимо: Согласие требуется только для сделок, подлежащих государственной регистрации. Если сделка требует регистрации в Росреестре (например, продажа квартиры или доли в бизнесе), то без нотариального согласия не обойтись. Для прочих операций, таких как продажа автомобиля или снятие наличных, оно не обязательно.
• Заверение у нотариуса: Разрешение должно быть оформлено письменно и заверено нотариусом. Простой документ без печати не будет иметь юридической силы.
• Риск оспоримости: Продажа квартиры без согласия супруга может привести к тому, что он в течение года сможет оспорить сделку и вернуть имущество.

Что говорит закон?

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для сделок, касающихся недвижимости или требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации, обязательно нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

• Недвижимость: квартиры, дома, земельные участки.
• Регистрация сделок: могут включать передачу доли в бизнес, сделки с ценными бумагами.
• Нотариальное удостоверение: для сложных сделок, таких как договор ренты.

Советы для супругов в 2026 году

Для тех, кто планирует сделки:

• Убедитесь, требует ли сделка регистрации в Росреестре, и, если да, идите к нотариусу за согласия.
• Храните копии нотариальных согласий, это может пригодиться в будущем.
• Если у вас есть сомнения, рекомендуется получить письменную расписку от супруга перед крупными сделками, даже если это не обязательно по закону.

Для тех, чье согласие требуется:

• Не подписывайте пустые бланки; убедитесь, что все условия сделки четко указаны.
• Помните о праве отозвать согласие у нотариуса до момента сделки.
• Проверяйте выписки из ЕГРН, если ваше имущество поменяло владельца без вашего разрешения не откладывайте обращение к юристу.

Подводя итог, важно помнить: соблюдение всех необходимых формальностей не только укореняет доверие в семье, но и защищает интересы каждого из супругов.