Как изменяются условия ипотечного кредитования в 2026 году

Ипотечный рынок России в декабре 2025 года удивил ростом, несмотря на высокие процентные ставки. Объемы выдачи рыночных ипотек достигли 151 миллиарда рублей, что превысило ноябрьские 110 миллиардов. Однако потребительская активность остается не на должном уровне, что связано с высокой стоимостью кредитов.

Причины осторожности заемщиков

Средняя ставка по ипотеке в декабре составила 19,3 процента, что лишь немного ниже ноября, где она была на уровне 19,5 процента. Для многих потенциальных покупателей такие условия остаются сложными, особенно в условиях нестабильной экономики и растущих цен на недвижимость.

Специалисты отмечают, что прирост объемов ипотеки во многом вызван сезонными факторами и желанием заемщиков оформить кредиты до возможного ужесточения условий. Тем не менее, спрос остается на умеренном уровне, а банки придерживаются осторожной кредитной политики.

Тенденции на рынке ипотеки

В конце 2025 года наблюдалось медленное снижение ставок, но эта динамика пока не играет значительной роли в стимулировании спроса. Многие семьи откладывают решение о покупке жилья или выбирают аренду, что создаёт дополнительные трудности для девелоперов, которым нужно адаптировать свои предложения.

По мнению экспертов, дальнейшее развитие ипотечного рынка зависит от финансовой политики Банка России и макроэкономической обстановки. Если ставки начнут снижаться более активно, это может подтолкнуть заемщиков к активным действиям.