Решение КС РФ: граждане смогут регистрироваться в апартаментах

Статус апартаментов продолжает оставаться актуальной темой, затрагивающей права тысяч россиян, которые приобрели такую недвижимость, но столкнулись с трудностями в регистрации. В феврале 2026 года Конституционный суд России наконец поставил точку в этом вопросе. В данной статье представлены ключевые моменты решения суда и его дальнейшие последствия.

Статус апартаментов и их правовые особенности

Проблема определения статуса апартаментов началась еще в 2021 году, когда президент поручил правительству разобраться с этой ситуацией. Несмотря на усилия депутатов, предложенные законопроекты не приняли, оставив множество вопросов без ответа. В результате значительное количество россиян оказалось в правовом вакууме: пропущено первое чтение законопроекта, а порядок регистрации в этих помещениях продолжает оставаться неопределенным.

Основные отличия апартаментов от квартир заключаются в следующем:

• Классификация как нежилые помещения;
• Несоответствие санитарным нормам, необходимым для жилья;
• Запрет на оформление постоянной регистрации;
• Коммерческие тарифы на коммунальные услуги;
• Обязанность собственников платить земельный налог.

Временная регистрация: что говорит КС РФ

Ситуация обострилась, когда семья, временно разместившаяся в апартаментах, попыталась зарегистрироваться в этом помещении. Обращение в органы учёта с предоставлением всех необходимых документов вызвало отказ, что и привело к обращению в Конституционный суд. Суд изучил законодательную базу и пришел к выводу, что права граждан на свободное передвижение и выбор места проживания не должны ограничиваться.

КС РФ подчеркнул, что регистрация это уведомление государства о месте проживания. Государству не имеет права запрещать гражданам регистрироваться в местах фактического проживания.

Новые правила регистрации в апартаментах

В результате решения КС РФ было предписано учесть все аспекты ситуации, и сейчас предлагаются временные правила для регистрации:

• Граждане могут подавать заявление в органы учёта на общих основаниях;
• С согласия собственника временно могут регистрироваться члены семьи;
• Необходимо предоставить доказательства, что помещение пригодно для проживания.

Тем не менее, отличия в налогообложении и платежах за коммунальные услуги остаются нерешёнными, что оставляет за собой дополнительные вопросы для законодателя. В данный момент КС призвал к созданию новых механизмов, которые учтут все нюансы, сообщает канал.