Каждый владелец квартиры знаком с регулярными квитанциями от управляющей компании, но нередко к привычной сумме добавляются неожиданные «дополнительные» начисления. В каких случаях такие доплаты являются незаконными?
Минимальный перечень работ
Согласно Постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, существуют определенные работы и услуги, которые управляющая компания обязана предоставлять в рамках установленной платы. Если перечисленные услуги уже входят в этот минимальный перечень, отсутствует законное основание для их дополнительной оплаты.
Принятие решений собственниками
Важно также учитывать, если работы превышают минимальный перечень, но решение о проведении этих работ и их оплате не было одобрено общим собранием собственников. В таком случае управляющая компания не может законно выставить дополнительные счета.
Пример из практики
В одном из случаев управляющая компания решила провести ремонт вентиляционных каналов в многоквартирном доме, после чего жильцам выставили отдельный счет за эти работы, распределив их стоимость пропорционально площади квартир. Однако собственники обратились в жилищную инспекцию, и дело дошло до суда. Суд признал действия управляющей компании незаконными.
Компания пыталась оправдать свои действия, утверждая, что ремонт является капитальным и не относится к текущему содержанию имущества. Тем не менее, суд отклонил эти аргументы, так как общее собрание собственников не одобрило оплату ремонта вентиляции, и указанные работы входили в минимальный перечень.
В конечном итоге, жильцы были освобождены от оплаты «дополнительной» услуги, что подтверждает правомерность обращения к судебным инстанциям для защиты своих интересов.
