Какие постройки теперь запрещены на огородах и что можно строить на садовых участках
Каменная банька с мангалом, гараж с ямой, кирпичная летняя кухня — раньше всё это мирно уживалось даже на огородных участках. Кто-то строил с размахом, кто-то — «на авось». А потом пришёл закон. И внёс ясность. Без сантиментов.
Федеральный закон №?217-ФЗ, тот самый, что регулирует садоводство и огородничество, был обновлён. Не просто поправили формулировки — конкретно разложили по полочкам, что можно, а что придётся сносить. Причём не когда-нибудь потом, а уже сейчас.
Главное новшество: огородные участки официально стали территорией без капитального строительства. Совсем. Никаких бань на фундаменте, летних кухонь с кирпичными стенами или гаражей с воротами. Всё, что выглядит как «надолго» — под запретом. И да, даже если объект уже стоит, но не узаконен — шансов у него мало.
Можно оставить только лёгкие и временные конструкции. Плёночные теплицы, навесы, парники, лёгкие сарайчики без фундамента — в этом духе. Всё, что легко унести под мышкой, пройдёт. Остальное — с глаз долой.
На садовых участках — чуть больше свободы. Там разрешено строить капитально, но строго в рамках. Можно жилой дом — до трёх этажей, для проживания семьи, а не аренды. Можно хозяйственные постройки — те же теплицы, сараи, летние кухни, даже навесы для машины. И, конечно, беседки, площадки, зоны отдыха — никто не отменял. Но с одним важным «но»: всё капитальное должно быть оформлено.
Самострой без документов — это не просто повод для ссоры с соседями. Это потенциальный штраф, требование снести постройку, а в особо весёлых случаях — и уголовное дело.
Кстати, важный нюанс: больше неважно, стоит ли объект на кадастровом учёте. Это уже не магическая защита от сноса. Теперь смотрят на назначение земли и тип строения. Баня на огороде — сноси. Даже если она давно на карте.
А вот временные сооружения регистрировать не нужно, но тут есть свои ограничения: по площади, материалам и, конечно, по здравому смыслу.
Так что строить на даче по старинке — больше не вариант. Закон стал строже, но хотя бы теперь понятнее.
Если остались сомнения, лучше не гадать. Юрист, специализирующийся на земельных вопросах, сэкономит и деньги, и нервы. А ещё избавит от перспективы смотреть, как экскаватор разваливает свежую баню, потому что она «не туда попала».
...
