Согласно действующему законодательству, каждый владелец квартиры отвечает исключительно за оплату потребляемых им коммунальных услуг.
Министерство строительства Российской Федерации неоднократно подчеркивало, что действующие нормативные акты не предусматривают обязанности жильцов возмещать задолженности или перерасход ресурсов, допущенные их соседями. Тем не менее, на практике собственники квартир в многоквартирных домах все же косвенно несут финансовое бремя, связанное с потреблением коммунальных ресурсов другими жильцами. Данная ситуация обусловлена особенностями системы расчета коммунальных платежей в многоквартирных домах, пишет sevastopolmedia.ru.
Когда в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета (счетчики), плата за потребление воды, газа или электроэнергии рассчитывается на основе утвержденных нормативов. Однако, эти нормативы не отражают фактический объем потребления, а являются лишь усредненными значениями. В случаях, когда фактическое потребление коммунальных ресурсов превышает установленные нормативы, образовавшаяся разница остается неоплаченной. Эта неоплаченная разница включается в состав затрат на содержание общего имущества (СОИ) и, впоследствии, распределяется между всеми собственниками квартир в доме.
Таким образом, коммунальные ресурсы, потребленные сверх установленных нормативов, но не оплаченные конкретной квартирой, фактически перекладываются на плечи других жильцов дома. Эта проблема особенно актуальна в многоквартирных домах, где значительное количество квартир не оборудовано индивидуальными приборами учета.
Дополнительные финансовые издержки для добросовестных плательщиков возникают также в ситуациях, когда в квартире проживают лица, не зарегистрированные по данному адресу. В отсутствие счетчиков плата за коммунальные ресурсы рассчитывается, исходя из количества официально зарегистрированных жильцов. Если же в квартире фактически проживает больше людей, но их проживание не оформлено документально, фактическое потребление ресурсов возрастает, а размер вносимой платы остается заниженным.
Управляющие компании могут предпринимать попытки доначисления платы, основываясь на факте проживания незарегистрированных лиц. Однако, как отмечает юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+), такие решения часто становятся предметом судебных разбирательств. В связи с процессуальными нарушениями или недостаточностью представленных доказательств, суды зачастую признают подобные доначисления необоснованными. В результате, перерасход ресурсов также перекладывается на остальных собственников квартир посредством включения его в плату за общее имущество.
