В условиях 2025 года, когда сделки с недвижимостью становятся все более сложными, важность нотариального удостоверения выходит на первый план. Пример из практики показывает, насколько критическим может быть отсутствие должной проверки.
Случай, который стал уроком
В Москве вновь прозвучал тревожный сигнал, когда бывшая пара потеряла 3 миллиона рублей на фоне неподтвержденного размещения недвижимости. Сделка была завершена без участия нотариуса, и через месяц выяснилось, что одна вторая часть квартиры была приобретена во время совместного проживания. Суд аннулировал сделку, оставив новых владельцев без денег и без жилья, а средства были заморожены на специальном счете.
Когда нотариус — это необходимость
Согласно актуальному законодательству (статья 42 ФЗ № 218), нотариальное удостоверение необходимо в следующих случаях:
- При наличии долевой собственности, даже если продается вся квартира.
- Если среди владельцев есть несовершеннолетние или недееспособные граждане.
- В случаях рентных договоров, которые предполагают пожизненное содержание.
- При совершении сделок по доверенности (кроме разовых платежей).
- В наследственных договорах, введенных в практику в 2025 году.
С 1 марта 2025 года нотариальное удостоверение станет обязательным для всех сделок с ипотечным жильем.
Преимущества нотариального участия
Нотариус обеспечивает защиту интересов сторон через множество мер:
- Проверка 12 различных реестров на наличие обременений и запретов.
- Подтверждение дееспособности сторон и отсутствие давления при подписании документов с обязательной видеозаписью.
- Гарантия компенсации до 10 миллионов рублей за возможные ошибки, а также электронная регистрация сделки за один день.
Следует отметить, что в 2025 году 94% оспоренных сделок происходят без нотариального удостоверения. Поэтому адекватное планирование и соблюдение законодательства становится залогом безопасности каждой сделки.
