При продаже дачи в 2025 году не обойтись без важного набора документов, которые могут уберечь вас от штрафов и отказов в регистрации. Наличие всех нужных бумаг — это ваша защита как продавца и гарант спокойствия в дальнейшем. Сейчас, когда требования к сделкам стали строже, важно заранее знать, какие документы незаменимы, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Важно знать о новых правилах
С наступлением 2025 года вступят в силу обновленные правила, касающиеся регистрации сделок с недвижимостью. Обязательные новшества требуют от продавцов не только собрать все документы, но и следовать новым условиям. Вот основные изменения:
- Видеозапись подписания договора купли-продажи: согласно статье 42 ФЗ-218, без видеодоказательства Росреестр откажет в регистрации сделки.
- Электронный технический план: с 1 января 2025 года бумажные техпаспорта БТИ перестают действовать. Теперь нужен только техплан в формате XML.
- Срок действия «дачной амнистии»: упрощенная регистрация неоформленных построек доступна до 1 марта 2026 года.
Документы, которые понадобятся продавцу
При подготовке к продаже дачи важно иметь на руках следующий пакет документов:
- Выписка из ЕГРН: необходима для подтверждения статуса объекта. Срок действия — всего 3 дня.
- Правоустанавливающие документы: свидетельства о праве собственности или договора, которые удостоверяют ваши права на недвижимость.
- Технический план: его должен подписать квалифицированный кадастровый инженер с использованием электронной подписи.
- Подтверждение об отсутствии долгов: это может быть справка о состоянии расчетов с СНТ или ЖК.
- Согласие супруга: если дача была приобретена в браке, нотариально заверенное согласие обязательно.
Подготовка к сделке
Продажа дачи — это не только сбор документов, но и выполнение ряда юридических процедур. Перед подписанием договора необходимо убедиться, что все бумаги в порядке. В противном случае можно столкнуться с проблемами в будущем, включая неожиданные штрафы и судебные разбирательства. Процесс будет гораздо проще, если заранее позаботиться о всех аспектах сделки и соблюдать все новые требования законодательства.
