Передача недвижимости своим наследникам — задача, требующая внимательного подхода. В условиях, когда завещание и дарение становятся распространенными, многие сталкиваются с рядом рисков. Завещание не защищает от обязательных наследников, а дарение лишает прав собственности еще до смерти владельца. Но существует действующий способ, который обеспечивает передачу квартиры наследнику, при этом позволяя наследодателю оставаться в безопасности до конца своих дней, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Договор пожизненного содержания с иждивением: что это такое?
Этот метод основан на договоре пожизненного содержания с иждивением, который представляет собой вид ренты. Он позволяет владельцу квартиры передать свое жилое помещение другому лицу, при этом получая обязательства от нового собственника по обеспечению ухода и содержания. Главной особенностью является обязательное условие: новый владелец не имеет права продать или подарить объект недвижимости без согласия предыдущего собственника.
Преимущества и недостатки договора
Данный вид сделки имеет свои плюсы:
- Обход обязательных наследников: возможность передать квартиру конкретному человеку при жизни.
- Квартира не передается безвозмездно; новое соглашение требует постоянного ухода от плательщика ренты.
- Договор может быть расторгнут в судебном порядке, если плательщик перестанет выполнять свои обязанности.
Однако имеют место и свои минусы:
- Недвижимость перейдет в совместную собственность супругов, если плательщик ренты состоит в браке.
- Невозможность изменить решение о передаче объекта; для этого нужно будет сначала расторгнуть договор.
Важно подходить к данному процессу с осторожностью и оцениватьRisks и выгоды. Правильно составленный договор помогает сохранить определенные права за наследодателем и избежать последствий, связанных с обязанными наследниками.
