Статистика, которая раскрывает правду: 68% владельцев новостроек, проводивших перепланировку без необходимых согласований, столкнулись с штрафами до 100 тысяч рублей или предписаниями о восстановлении исходной конфигурации помещений (данные Госжилинспекции, 2025).
Что можно и что нельзя при перепланировке
Согласно статьям 25-26 Жилищного кодекса РФ и постановлению № 266, перепланировка представляет собой изменения конфигурации помещений, что требует корректировок в техническом паспорте. В новостройках важно учитывать следующее:
- Запрещенные действия:
- Снос несущих стен (необходимо проверять через цифровой паспорт здания);
- Уменьшение сечения вентиляционных каналов;
- Перемещение санузлов в жилую зону снизу;
- Объединение комнаты с балконом без укрепления плиты.
- Разрешенные действия:
- Снос перегородок между кухней и гостиной;
- Увеличение дверных проемов до 1.2 м;
- Передвижение радиаторов отопления.
Документы и оформление перепланировки
Для законного осуществления перепланировки потребуется подготовить ряд документов:
Согласование и возможные трудности
Согласование перепланировки может быть непростым процессом. Управляющая компания имеет право отказать в согласовании, если изменения касаются общедомового имущества, а соседи могут оспорить перепланировку, если считают, что она негативно скажется на их условиях жизни.
Важно помнить: ожидание ответа от УК более 10 дней можно использовать как основание для жалобы в Госжилинспекцию, что может ускорить процесс.
