Федеральная налоговая служба России 16 июня анонсировала важные разъяснения касательно налогообложения земельных участков, находящихся под многоквартирными домами (МКД) и включенных в состав общего имущества. Ведомство сообщило, что его подчиненные органы не имеют права самостоятельно устанавливать статус таких земель: для этого они опираются на данные, предоставленные Росреестром.
Порядок учета и статус земель
ФНС отметила, что границы и размер земельного участка общего пользования определяются согласно действующему земельному и градостроительному законодательству:
- Если участок был сформирован и зарегистрирован до введения в действие Жилищного кодекса, он переходит в долевую собственность собственников помещений безвозмездно.
- В случае, если участок еще не создан, любой собственник жилья в МКД может подать заявление в компетентный орган. После выполнения необходимых процедур земля также станет частью общего имущества на безвозмездной основе.
Требования к регистрации и налогообложению
В постановлении Конституционного Суда от 28 мая 2010 года (№ 12-П) подчеркнуто, что для передачи земельного участка не требуется специального решения органов власти, а также обязательная регистрация права общей собственности на участок в ЕГРН.
ФНС акцентировала внимание, что налоговые органы не обладают полномочиями для определения порядка формирования, кадастрового учета и появления прав на землю, относящуюся к многоквартирным домам. Расчет налога осуществляется исключительно на основании данных из Росреестра и в соответствии с федеральными законами.
Рекомендации и важные моменты
Для собственников стоит обратить внимание на возможность безвозмездного перехода земли в состав общего имущества. Это может стать важным фактором в управлении МКД и повышении правовой защиты интересов собственников. Правовое поле в этой области продолжает меняться, и важно следить за актуальными разъяснениями от ФНС для своевременного реагирования на изменения.
