Недавняя Весеняя конференция по управлению многоквартирными домами, состоявшаяся в Петрозаводске, стала площадкой для обсуждения актуальных вопросов судебной практики, включая передачу технической документации. Эксперты проанализировали случаи, когда управляющие компании могут избежать обязанности предоставлять необходимые документы новой организации.
Обсуждение судебной практики
С 22 по 24 мая в столице Карелии прошла конференция Ассоциации «Р1», в которой приняло участие более 100 управляющих организаций и экспертов со всей России. На повестке дня стояли важные темы:
- легислативные изменения в сфере ЖКХ,
- нюансы расчета НДС,
- особенности работы с персональными данными.
Эксперт Ольга Беленькая в своем выступлении рассматривала судебные дела, делая акцент на высших судебных инстанциях и их выводах относительно передачи technische документации.
Судебные прецеденты и их последствия
В деле № А70-5411/2023, владельцы одной из тюменских многоэтажек расторгли контракт с управляющей компанией и выбрали новую. Последняя решила запросить технические документы у предыдущей организации. Однако, несмотря на требования суда, бывшая управляющая организация передала только часть данных, утверждая, что многие документы уже были переданы, а иные невозможно предоставить из-за утраты.
Суд первой инстанции встал на сторону новой управляющей компании, но Верховный Суд отменил это решение, указав на отсутствие объективной возможности предоставить запрашиваемую документацию, учитывая, что дом был сдан в эксплуатацию много лет назад, а застройщик давно прекратил свою деятельность.
Важные выводы для управляющих организаций
Выводы Верховного Суда подчеркивают, что презумпция наличия технической документации не всегда является обоснованной. Важно учитывать, насколько реально передать запрашиваемые документы.
В других судебных разбирательствах, которые также были рассмотрены на конференции, суды подтвердили, что отсутствие документации не всегда мешает управлению. На примере дела № А40-51251/2024 кассация не нашла оснований для признания ненадлежащей управляющей компании обязующей восстановить утраченную документацию, так как это не мешало выполнению управленческих обязательств.
Таким образом, важно, чтобы управляющие компании заранее предпринимали все необходимые действия по сбору данных и не оставляли решение вопроса передачи документов на последние минуты, что может привести к нежелательным последствиям.
