Представьте, что вы пришли в магазин за хлебом, а кассир сообщает: "Батон стоит 30 рублей, но если платить частями в течение 25 лет – это обойдётся в 180 рублей. Берёте?" Большинство людей, скорее всего, покинут магазин. Однако на рынке недвижимости все обстоит иначе: многие готовы оформить ипотеку под 22%, переплачивая сумму, равную стоимости пяти квартир, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Часто возникает вопрос: «Зачем вам это?» На него слышится ответ: «Перетерплю год-другой, ставки снизятся, и я смогу рефинансировать». Это свидетельствует о том, что вера в светлое будущее для многих россиян сильнее любой логики и арифметики.
Квартирный рынок: новостройки vs вторичка
По данным Банка России, средний размер ипотечного кредита на начало 2023 года достиг 4,5 миллиона рублей. Это не потому, что россияне массово стремятся к жизни в роскошных пентхаусах, а скорее из-за резкого роста цен на жильё. Даже стандартная однокомнатная квартира площадью 25 квадратов может стоить около 4 миллионов рублей. Особенно заметна эта динамика в Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость жилья достигает аукционных высот – победителем становится тот, кто предложит наибольшую сумму. Если раньше многие готовы были пожертвовать пространством ради возможности прописки, то сейчас они предпочитают более просторные варианты: домашний офис, уголок для детей и место для питомцев становятся приоритетом.
Ипотека: реальность для избранных
Современная ипотека давно перестала быть доступной для большинства граждан. Ежемесячный платеж в 100 тысяч рублей – это в основном уровень топ-менеджеров или высокоплачиваемых специалистов. Эти люди могут позволить себе кредиты на "экстремальных" условиях, когда квартира рассматривается как инвестиция, а не как простое жильё. По статистике, только 10% ипотечных кредитов оформляются по рыночным ставкам. Остальные граждане либо ждут доступных программ, либо продолжают арендовать.
Будущее ипотеки: оптимизм и реалии
Эксперты предполагают, что для оживления рынка реальная ставка должна находиться в диапазоне 10-12%. В то время как сейчас она составляет около 22%. Вероятность снижения ключевой ставки Центробанка на 8-10% выглядит малой: цены на жильё не снижаются, а банки не хотят работать в убыток. Таким образом, ипотечный рынок остаётся в ситуации неопределённости.
В условиях такой нестабильности ипотека оказывается скорее лотереей для богатых оптимистов и может навсегда привязать обычного человека к банковским обязательствам. Переплату в размере шести квартир сложно назвать оправданным вложением. Интересно, как люди, которые всё же рискуют, справляются с такими финансовыми нагрузками. Есть истории, которые стоит услышать.
