Напоминаем о важнейших нюансах взыскания долгов по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) для выморочных квартир, особенно в свете недавних правовых решений. Все еще неясно, освобождается ли местное самоуправление от долгов, если оно не знало о наличии такого имущества или если квартира была куплена в ипотеку и передана банку для погашения кредита.
Ситуация с муниципалитетами и выморочными квартирами
В 2025-году Красноярский районный суд удовлетворил иск местного муниципалитета к одной из теплоснабжающих организаций, которая требовала взыскать образовавшиеся долги за ЖКУ. Это произошло после того, как суд признал право собственности муниципалитета на квартиру, владельца которой не стало четыре года назад, и у которой не было наследников.
Тем не менее, администрация настаивала на том, что это решение крайне несправедливо, поскольку у них не было информации о квартире, и средства на ее содержание в бюджет не были заложены. Муниципалитет попытался оспорить это решение в Конституционном суде России, указывая на нарушение своих прав.
Решение Конституционного суда: без нарушения прав
Конституционный Суд отклонил жалобу муниципалитета, пояснив, что согласно действующему законодательству, выморочные квартиры переходят в собственность муниципалитетов по умолчанию, без необходимости регистрационных действий. С момента открытия наследства такие объекты недвижимости считаются принадлежащими публичным образованиям независимо от их осведомленности или действия по выявлению.
Согласно практике, срок исковой давности по долгам не прерывается после смерти владельца квартиры, что стало еще одной важной деталью в данной ситуации.
Ипотека и ответственность муниципального образования
Еще один значимый случай произошел в деле о взыскании задолженности по ЖКУ с выморочной квартиры, приобретенной в ипотеку. Суд встал на сторону теплоснабжающей компании, требующей возмещения долгов, накопившихся за время, когда квартира была муниципальной. Результат оказался интересным: муниципалитету было предписано покрыть только те долги, которые возникли с момента смерти собственника до передачи квартиры в банк.
Таким образом, судебная практика по взысканию долгов за ЖКУ из выморочных квартир формируется гибко, но при этом четко следуя законам, которые возлагают ответственность на муниципалитеты за неучтенные квартиры. Важно помнить, что местные бюджеты не могут игнорировать свои обязательства, даже если в них нет предусмотренных средств.
