Приобретение недвижимости – процесс не из легких, и ситуации, подобные приведенной ниже, могут подвергать покупателей серьезным рискам. Не всегда наличие пункта об освобождении квартиры в договоре купли-продажи гарантирует выселение прежних жителей.
Правовые ловушки: когда жильцы остаются на месте
Проблемы возникают, если между интерьерной сделкой и текущими жильцами имеется соглашение о праве пользования. Это может быть как аренда, так и договор безвозмездного пользования. Стоит отметить, что такие соглашения не теряют своей силы с переходом прав собственности. Таким образом, новый хозяин обязан учитывать интересы жильцов, пока не истечёт срок действующего соглашения.
Яркий пример – дело, в котором суд отклонил иск новоиспеченного владельца по выселению жильцов, которые имели право проживания на основании контракта безвозмездного пользования, подписанного на пять лет. Поскольку срок действия договора еще не завершился, требование о выселении было признано ненадлежащим (Первый КСОЮ, № 88-25296/2020).
Необходимость внесения изменений
Введение обязательной регистрации подобных договоров в ЕГРН может облегчить ситуацию для будущих владельцев вторичного рынка недвижимости. Однако на текущий момент в этой сфере по-прежнему наблюдаются сложности.
Жизненные реалии: когда сосед становится источником стресса
Ситуация, когда жилец второго этажа сталкивается с новыми проблемами из-за открывшегося спортзала в доме, показывает, насколько важно учитывать окружающую инфраструктуру. Один из собственников квартиры оказал на себе негативное воздействие от соседства с фитнес-центром, который работал с раннего утра до позднего вечера, превращая жизнь семьи в сущий ад.
При обращении с жалобами к владельцу спортзала тот, в свою очередь, указывал на недостатки строительства и звукоизоляции. В процессе судебного разбирательства выяснилось, что звук в квартире выше допустимых норм на 22 децибела; таким образом, суд обязал владельца фитнеса провести необходимые работы по звукоизоляции.
В итоге, выяснение вопросов с застройщиком может стать следующим шагом для владельца спортзала в стремлении улучшить условия своего бизнеса.
