Дарение недвижимости — это не просто geste, а целая процедура, требующая внимательности и знаний. Ошибки при оформлении договора могут повлечь за собой серьезные проблемы для обеих сторон, а также для их семей. Рассмотрим ключевые моменты, которые важно помнить, чтобы защитить себя и своего близкого человека, пишет Дзен-канал "Налоговый и финансовый эксперт".
Неотменяемость договора и его последствия
В российском законодательстве договор дарения немыслимо аннулировать. После подписания сделки вернуть недвижимость обернется сложностями. Исключения из этого правила бывают крайне редки и зависят от серьезных обстоятельств, таких как попытка одаряемого навредить дарителю или запустение квартиры.
Опасность со стороны наследников
Важно учитывать, что у дарителя могут быть законные наследники, которые впоследствии будут оспаривать сделку. Основания для споров могут включать недееспособность дарителя или давление со стороны одаряемого. Если в суде будет доказано одно из этих обстоятельств, имущество может быть изъято.
Согласие и обременение недвижимости
Стоит помнить, что момент утраты права собственности наступает в момент государственной регистрации. Если даритель желает частично сохранять контроль над собственностью, стоит рассмотреть альтернативные варианты, такие как рента или завещательный отказ.
Также необходимо обратить внимание на семейное положение дарителя. Если квартира была приобретена в браке, согласие второго супруга обязательно. Пропущенная деталь может привести к недействительности сделки.
Юристы настоятельно рекомендуют избегать дорогих подарков от людей с финансовыми затруднениями. Если даритель окажется банкротом в течение трех лет после сделки, то она может быть признана подозрительной, и недвижимость будет передана кредиторам для погашения долгов.
Наконец, важно помнить, что договор дарения не освобождает новую собственность от долгов. Если предыдущий владелец имел ипотеку и не выплатил долг, новые владельцы будут обязаны оплачивать оставшиеся платежи. К сожалению, многие обнаруживают, что квартира досталась им с долгами по коммунальным платежам только спустя время.
