На днях произошла шокирующая история, раскрывающая, как легко можно стать жертвой мошенничества, даже при внимательном контроле за своим имуществом.
Один мужчина, ставший обладателем новой квартиры в элитной девелоплате, вскоре оказался в другом городе по работе. Чтобы не оставлять жильё пустующим, он решил доверить его своей матери, которая начала сдавать квартиру в аренду.
Неожиданные повороты
Сложившаяся ситуация казалась благополучной: арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Однако вскоре один из квартирантов исчез: перестал выплачивать аренду и не отвечал на звонки. Мать владельца, обеспокоенная, решила проверить квартиру и столкнулась с удивительной находкой – на месте, где ранее жил квартирант, обнаружилась незнакомая женщина.
Новичок сообщила, что теперь она – законная хозяйка, так как приобрела квартиру, показав документы на право собственности. После этого владелец обратился в Росреестр, где ему с ужасом сообщили, что его квартира уже была перепродана.
Как действовало мошенничество
Было установлено, что арендатор, маскируясь под добросовестного квартиранта, подделал паспорт владельца и убедил покупательницу заплатить наличными за квартиру. Неизвестный оформил фиктивный договор купли-продажи на сумму 2,4 миллиона рублей, подделав подпись настоящего собственника, а затем скрылся.
Потерпевший владелец обратился в полицию и подал иск в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть собственность. Покупательница же заявила, что она добросовестный приобретатель и обвинила владельца квартиры в недостаточном контроле.
Судебные перипетии
На первом заседании суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, однако в конце концов вернули квартиру первоначальному владельцу. Это создало юридическую коллизию: формально квартира была продана, но правом собственности вновь обладал её первоначальный хозяин.
На стадии апелляции поддельный договор был аннулирован, а покупательница была признана добросовестным приобретателем. В случае, если она не сможет получить деньги от мошенника, ей будет выплачена компенсация из государственного бюджета.
В результате первоначальный владелец восстановил свои права на квартиру, поскольку имущество было утрачено против его воли (ст. 302 ГК РФ). Подобные случаи подчеркивают важность защиты своего жилья. Владельцам недвижимости настоятельно рекомендуется направить в Росреестр заявление о запрете на любые регистрационные действия с недвижимостью без их личного участия, что значительно усложнит действия мошенников.
