Казалось бы, если квартира была приобретена после расторжения брака, она автоматически становится личной собственностью бывшего супруга. Это общее правило было подтверждено Верховным судом в недавнем решении, касающемся раздела автомобиля, купленного после развода. Однако существуют ситуации, когда имущество, приобретенное после разрыва, может быть поделено с экс-партнером.
Случай 1: регистрация права собственности
Первый случай связан с моментом регистрации права на недвижимость. Суд устоялся в том, что для определения, является ли собственность личной или совместной, важно учитывать дату самой сделки. Государственная регистрация права - это лишь формальное подтверждение, которое может произойти гораздо позже. Например, если один из супругов, еще находясь в браке, заключает договор о долевом участии в строительстве и оплачивает его, а право собственности регистрируется в ЕГРН после развода, квартира может быть признана общим имуществом, если не будет доказано, что в нее были вложены исключительно личные средства одного из супругов.
Случай 2: использование целевых денежных средств
Второй сценарий касается приобретения недвижимости на средства целевых социальных выплат. Например, Верховный суд признал совместной собственностью квартиру, купленную после развода, на деньги, выделенные бывшей супруге в качестве жилищной субсидии. В этом случае суд учел, что субсидия выдавалась всей семье в рамках программы по улучшению жилищных условий. Суд признал действия женщины злоупотреблением правом, поскольку она задержала покупку квартиры до развода. Это дает понять, что даже после расторжения брака, использование общих средств может привести к признанию недвижимости совместной собственностью.
Эти прецеденты подчеркивают важность учета нюансов при разделе имущества после развода, как в момент покупки, так и в процессе формирования прав собственности.
