В условиях нестабильности рынка недвижимости в России, Государственная Дума инициирует обсуждение временного ограничения на строительство многоэтажных комплексов в ряде проблемных регионов. Это решение стало следствием постоянного роста цен на жилье и дефицита социальной инфраструктуры.
Статистика и реальные потребности
С начала девяностых годов российский рынок жилой недвижимости переживал значительные колебания. Временные подъемы, такие как 2008-2014 годы, закономерно сменялись спадом из-за экономических кризисов. Даже рекордный 2015 год, ознаменовавший ввод рекордного объема жилья, был омрачен ценовым пузырем.
Тренд на многоэтажное строительство, начавшийся в нулевых, не всегда учитывал реальные потребности людей. Результатом стали комплексы без необходимой инфраструктуры: поликлиник, детских садов и других важных объектов. Теперь Госдума поднимает вопрос о запрете на строительство домов в регионах с дефицитом таких ресурсов. Если инициатива будет одобрена, временные ограничения могут продлиться до 2030 года.
Новая инициатива от депутатов
Законопроект выдвинут представителями нескольких партий, включая «Справедливую Россию» и ЛДПР. Они предлагают внести поправки в 51 статью Градостроительного кодекса относительно выдачи разрешений на строительство. Депутаты считают, что федеральный контроль за этой сферой жизненно важен, поскольку застройщики не всегда правильно оценивают ситуацию на местах.
Ключевой вопрос, с которым столкнутся власти, заключается в оценке дефицита. Предлагается считать достаточным дефицит, превышающий 50%. Однако на данный момент не определены конкретные регионы, подлежащие этому запрету, поскольку необходимо провести анализ и собирать точные данные.
Ограничения и последствия для строительной отрасли
Строительные компании уже сталкиваются с различными ограничениями. В декабре прошлого года в Махачкале были приостановлены все стройки на предмет проверки законности выданных разрешений. Похожую инициативу высказывал мэр Алушты, указывая на высокие темпы застройки и переработку инженерных систем.
Новые ограничения также коснулись Москвы, где власти решили запретить строительство жилья с площадью менее 28 м?. Это сделано в целях обеспечения комфортных условий для жителей города.
Некоторые эксперты сообщают о наличии моратория на штрафы для успокаивания строителей на фоне замороженных цен на жилье. Однако данный мораторий может привести к появлению долгостроев, что добавляет дополнительные риски для правозащитников и дольщиков.
В стране на конец 2025 года насчитано 114 проблемных объектов, расположенных в 28 регионах. Госдума разрешила строительным компаниям отложить исполнение наказаний до начала 2026 года, что касается только добросовестных застройщиков.
