При продаже доли в квартире или доме часто возникают юридические препятствия, особенно если второй собственник не согласен на сделку. Важно понимать специфические юридические аспекты, чтобы защитить свои интересы и избежать будущих споров, пишет Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".
Юридическая база
Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, совладельцы имеют преимущественное право на покупку доли. Что это означает? Первым делом необходимо предложить купить вашу долю именно им, на тех же условиях, которые предполагаются для других покупателей.
Если второй собственник откажется или не даст ответ в установленный срок, тогда вы можете продать свою долю третьим лицам. Однако стоит помнить: цена, которую вы предлагаете новым покупателям, не должна быть ниже той, которую вы озвучили своим совладельцам. Это поможет избежать потенциальных исков и упростит процесс продажи.
Процедура уведомления
Уведомление других собственников можно осуществить через нотариуса. Он подготовит необходимые документы и направит их вашим партнерам. После этого у них будет месяц на принятие решения — купить долю или отказаться от сделки. Если они решат не приобретать её, вы получите разрешение на продажу сторонним покупателям.
В случае, если в дальнейшем появится спор, совладельцы могут попытаться оспорить сделку через суд, утверждая, что они не были осведомлены о вашем намерении продать долю. Срок на подачу иска составляет три месяца, поэтому такая ситуация может вызвать дополнительные сложности.
Совместная собственность
Если речь идёт о совместной собственности, например, о квартире, приобретённой в браке или полученной по наследству, процесс становится более запутанным. Сначала необходимо определить и юридически выделить доли, что зачастую требует судебного разбирательства.
Существуют случаи, когда даже при наличии четко определённых долей споры тянулись по всем инстанциям, и суд изменял пропорции в зависимости от реальных вложений собственников. Поэтому важно заранее правильно оформить доли и учитывать все нюансы, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.
