Договор мены, хотя и считается одним из старейших инструментов гражданского оборота, вновь начинает привлекать внимание как судов, так и юристов в России. С момента введения его норм в Гражданский кодекс в 1990-х годах, казалось бы, вопросов о нем не осталось. Однако сегодня интерес к этому инструменту значительно возрос, в том числе благодаря новому подходу Верховного суда. Как выяснилось, механизм мены — это не просто административная рудиментарная форма, а действенный правовой инструмент, способный защищать интересы граждан.
Новая жизнь договора мены
В современных реалиях договор мены представляет собой соглашение, в рамках которого стороны обмениваются имуществом, при этом каждая из сторон выступает в роли владельца и передающего имущество одновременно. Примечательно, что в отличие от сделки купли-продажи, подразумевающей денежные расчеты, мена позволяет совершать обмен без использования наличных средств. Эта форма особенно актуальна:
- при обмене недвижимостью между частными лицами,
- в случаях перераспределения имущества в рамках семейных отношений,
- в корпоративных сделках, когда компании обмениваются активами.
Как показывает практика, договор мены становится ключевым в делах, связанных с несовершеннолетними собственниками, позволяя улучшать их жилищные условия без необходимости привлечения финансовых средств.
Приоритет интересов несовершеннолетних: новое решение Верховного суда
Одним из знаковых случаев, рассмотренных Верховным судом в 2025 году, стал спор двух московских семей. Мать несовершеннолетних детей пытались заключить договор мены долей на две квартиры. Цель сделки — улучшение условий проживания детей путем передачи им полностью принадлежащих квартир, где они фактически проживают. Однако местные власти отказали в данном разрешении, ссылаясь на ограничения, установленные Гражданским кодексом.
Суды первых трех инстанций поддержали столь бюрократический подход. Однако Верховный суд отменил эти решения, подчеркивая, что интересы детей должны быть в приоритете, и формальная ссылка на родственные связи не может становиться препятствием для мены, если она способствует улучшению условий жизни.
Почему стоит обратить внимание на договор мены?
В условиях, когда цены на недвижимость растут, а возможности приобретения жилья становятся ограниченными, мена вновь приобретает популярность. Этот инструмент становится более гибким и безопасным для граждан. Например, мена активно используется:
- при разделении имущества после развода,
- в наследственных вопросах,
- для обмена недвижимости между регионами без больших затрат.
Для юридических лиц мена помогает в расчетах между партнерами, перераспределении активов и упрощает процедуры при реорганизации. Таким образом, договор мены представляет собой не просто стареский элемент правовой системы, а современный и актуальный инструмент для решения жилищных и имущественных вопросов жителей России.
