Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина в своём недавнем выступлении в Госдуме поделилась ожиданиями касательно доступности ипотечного кредитования на рынке. По её прогнозам, нормализация условий для ипотечного кредитования может произойти уже к 2027 году, когда ключевая ставка ЦБ достигнет нейтрального уровня, сообщает Дзен-канал "новостройсити".
Необходимость снижения инфляции
По мнению Набиуллиной, ключевым фактором для того, чтобы ставки по ипотечным кредитам стали более приемлемыми, является стабильное снижение уровня инфляции. В качестве примера она привела период 2018–2019 годов, когда процентные ставки находились в пределах 8–9%, и необходимость в массовых льготных программах отсутствовала.
"Мы ожидаем, что к 2027 году произойдёт нормализация ставок, что сделает рынок ипотеки более доступным. Однако непосредственного ожидания до этого срока не потребуется. Уже сейчас наблюдается восстанавливающаяся тенденция на рынке классического жилищного кредитования с постепенным снижением ключевой ставки", — отметила Набиуллина.
Доступность жилья: больше, чем просто процентные ставки
Набиуллина также акцентировала внимание на том, что важнее не просто процентная ставка, а общая доступность жилищной недвижимости. По её словам, использование нецелевых льгот для стимулирования рынка может привести к нежелательным последствиям.
"Когда стоимость квадратного метра резко увеличивается, даже низкий процент по кредиту не делает жильё более доступным. Существует необходимость в укреплении тенденции, когда рост доходов населения опережает повышение цен на жильё. К сожалению, последние годы показывают обратное", — добавила она.
Прогнозы аналитиков
Эксперты, опрошенные изданием, считают, что восстановление активности в сегменте ипотеки станет возможным при снижении ставок до отметки 15% и ниже. Как объяснила аналитик Екатерина Щурихина, такие ожидания скорее касаются следующего года.
Схожий фиксируется и у специалистов из "Дом.РФ". Согласно их расчетам, стабилизация ипотечного кредитования возможна при достижении ставок ниже 15%. При этом, если сбудется базовый сценарий Центробанка, когда средняя ключевая ставка составит 18,8–19,6% в 2025 году и 12–13% в 2026 году, данный сценарий может реализоваться к середине 2026 года.
