Кредитование с середины 2024 года прошло через значительные изменения. С момента резкого роста ключевой ставки до 21% в декабре прошлого года, рынок ипотеки стал менее предсказуемым, оставив многих потенциальных заемщиков в замешательстве. В текущий момент, когда ставки начинают снижаться, возникает вопрос: стоит ли поспешить с оформлением ипотеки сейчас или ожидать более выгодных условий в 2026 году?
Оптимальные условия для приобретения жилья
При принятии решения о взятии ипотеки необходимо обратить внимание на несколько ключевых аспектов:
- Ключевая ставка: Чем ниже ключевая ставка, тем лучше условия для заемщиков. Это напрямую влияет на размер ежемесячных выплат.
- Стоимость жилья: Необходимо оценить реальную стоимость квартира. Переоцененное жилье в любом случае не является выгодной инвестицией.
- Ликвидность района: Рынок недвижимости зависит от популярности локации. Чем более востребован этот район, тем проще продать жилье в будущем.
- Льготные ипотечные программы: Если заемщик подпадает под такие условия, возможные скидки на процентную ставку значительно снизят общую переплату за кредит.
Как обстоят дела в 2025 году?
Ответ на вопрос о целесообразности ипотеки в этом году зависит от конкретной ситуации заемщика. При ключевой ставке в 16,5% рыночные ипотечные предложения достигают 26,5–27% годовых, что делает покупку жилья достаточно дорогой. Однако, надежды на резкое снижение ставок за год также могут оказаться недальновидными, сообщает Дзен-канал "НКБ - кредитование и рефинансирование в Москве".
Эксперты предсказывают, что в 2026 году:
- Цены на жилье могут вырасти из-за накопившегося спроса;
- Скорость инфляции может ускориться на фоне снижения ключевых ставок;
- На рынке может ужесточиться регулирование со стороны Центрального банка, что затруднит кредитование.
Если ставка действительно снизится, спрос на недвижимость может значительно увеличиться, что приведет к росту цен. Задержка с покупкой жилья может оказаться нежелательной стратегией, особенно для тех, кто рассчитывает на рыночные ставки.
Что делать в текущих условиях?
Тем, кто имеет возможность воспользоваться льготными ипотечными программами и располагает достаточным первоначальным взносом, стоит рассмотреть вариант оформления ипотеки в 2025 году. Но для тех, кто полагается на стандартные рыночные условия, ожидание может казаться оправданным, хотя и рискованным. Прогнозируемый рост стоимости недвижимости в будущем не оставляет места для долгих размышлений.
