Субаренда — это возможность передать в пользование арендованное помещение третьему лицу. Несмотря на такую кажущуюся простоту, данный процесс сопряжен с определенными рисками и юридическими нюансами, о которых важно знать каждому арендатору. Как правильно оформить субаренду и какие моменты учесть, разберемся далее, сообщает Дзен-канал "Роскачество".
Что такое субаренда
Субаренда подразумевает передачу прав на уже арендованное помещение. Иными словами, арендатор может не только занимать квартиру, но и сдать её кому-то еще, целиком или частично, при условии согласия собственника. В этом случае нашаренодатель выступает как субарендодатель, а третий человек, заключающий с ним договор, становится субарендатором. Основополагающим документом для такой сделки является договор субаренды.
Стоит отметить, что в юридической практике эксплуатация жилых помещений по подобной схеме часто именуется поднаймом. Однако на практике термины «субаренда» и «поднайм» могут использоваться взаимозаменяемо, особенно в разговорной речи.
Когда и зачем нужна субаренда
Субаренда жилых помещений чаще всего возникает в ситуациях, когда арендатор ищет себе соседа для уменьшения финансовой нагрузки или попросту не может оставаться в квартире. Например, арендовав двухкомнатную квартиру, человек может столкнуться с трудностями в оплате и решить пригласить соседа, который будет делить расходы. В этом случае необходим договор субаренды, где прежний арендатор остается ответственным перед собственником, а новый — перед ним.
Важно! Многие владельцы жилья в договорах аренды включают положения, которые запрещают субаренду. Это делается для более строгого контроля над квартирой и ее жильцами. Поэтому, если арендаторы планируют сдать помещение в субаренду, эту возможность лучше заранее согласовать с владельцем.
На что обратить внимание при составлении договора
- Укажите, что речь идет о субаренде. Обязательно добавьте данные первоначального договора аренды.
- Следует точно обозначить передаваемую часть помещения — ее размеры, описание и так далее.
- Не забудьте прописать обязанности сторон: задание по содержанию имущества, ответственность за возможные повреждения и другие важные моменты.
Договор субаренды должен быть оформлен так, чтобы соответствовать всем условиям изначального договора аренды. Если в нем есть пункт, разрешающий субаренду, арендатор может сдать квартиру без необходимости получения дополнительных разрешений на каждую сделку.
Тем не менее, непозволительная субаренда может стать причиной серьезных юридических проблем, включая расторжение основного договора или материальные убытки. Поэтому рекомендуется заранее четко согласовывать все условия с собственником, чтобы избежать недоразумений.
