Ситуация, когда супруги покупают квартиру в браке, но собственником в документах числится только один из них, часто порождает вопрос: кто должен оплачивать налог на недвижимость? В таких случаях возникает необходимость разобраться в тонкостях законодательства, которое регулирует совместную собственность и налоговые обязательства.
Правовые основы: совместная собственность и налоговые обязательства
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, все имущество, приобретенное супругами в период брака, считается совместной собственностью. Это подразумевает, что не имеет значения, на имя какого супруга оформлено имущество или кто именно вносил денежные средства. Однако Налоговый кодекс устанавливает, что налог на имущество физических лиц должен уплачивать именно собственник, указанный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, налоговые органы опираются на информацию из ЕГРН. Это создает юридический парадокс: несмотря на то, что имущество может считаться совместным, платить налог должен только тот супруг, на чье имя оно оформлено.
Примеры оформления недвижимости и налогообложения
Разные модели собственности имеют свои налоговые последствия. Рассмотрим три наиболее распространенные ситуации:
- Недвижимость оформлена на одного супруга: налог на имущество приходит только на имя этого супруга, и именно он несет ответственность за его уплату.
- Недвижимость в совместной собственности: налоговые уведомления направляются обоим супругам, и каждый из них уплачивает половину налога.
- Долевая собственность: супруги получают уведомления в соответствии с их долями владения, и налог уплачивается пропорционально этим долям.
Практическое применение: ситуации оплаты налогов
Важно отметить, что даже если один из супругов формально не платит налог, его права на долю в совместном имуществе никуда не деваются. Например, если квартира оценивается в 12 миллионов рублей, налоговая ставка составляет 0.1%, то оплата налога в случае единоличной собственности составит 12 000 рублей. В случае совместной собственности сумма налога будет разделена пополам, и каждый супруг будет ответственен лишь за свою часть налогового обязательства.
Если текущий порядок оплаты вас не устраивает, существуют законные способы изменить ситуацию. Это можно сделать через переоформление квартиры в совместную собственность или путем заключения брачного договора, который даст возможность определить порядок распределения налоговых обязательств и долей собственности.
