В 2025 году в российском интернете активно обсуждаются изменения в правилах налогообложения при продаже недвижимости. Слухи о том, что с 2026 года отменяют налоговые льготы, наводят панику на граждан, ожидающих улучшения жилищных условий. Однако, по последним разъяснениям Министерства финансов, ситуация не так катастрофична, как кажется на первый взгляд, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
На фоне публичных обсуждений стало ясно, что планируемые поправки в Налоговый кодекс не только сохраняют действующие льготы, но и вводят дополнительные упрощения для многодетных семей. В этой статье разобраны ключевые изменения и что они означают для граждан.
Сохраняются все налоговые льготы
Первое, что отметили представители Минфина, — это полное сохранение текущих налоговых льгот при продаже недвижимости. Основные правила остаются прежними, что означает отсутствие резких изменений на рынке. Вот что будет неизменным:
- Минимальный срок собственности в 3 года. Владельцы, которые удерживают свои объекты более трех лет, освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже.
- Минимальный срок владения в 5 лет. Новые собственники, имеющие недвижимость более пяти лет, также не платят налог.
- Право на налоговый вычет. Для объектов, которые находились в собственности менее установленных сроков, предусмотрен имущественный вычет в один миллион рублей и возможность учитывать фактические расходы на покупку.
Уточнение по непрерывности владения
Одно из ожидаемых уточнений касается минимального срока владения. Теперь в Налоговом кодексе будет четко прописано, что этот срок должен быть непрерывным. Также это значит, что если имущество продано, отсчет для нового собственника начнется заново. Например, после продажи квартиры через два года, её новый владелец должен будет владеть ею не менее пяти лет.
Расширение льгот для многодетных семей
Наилучшие изменения коснутся многодетных семей. Они смогут продавать жилье без учета минимального срока владения при следующих условиях:
- Один из родителей является собственником.
- Вырученные средства пойдут на улучшение жилищных условий.
- Наличие как минимум двоих несовершеннолетних детей.
С 2026 года добавятся новые условия: учет недееспособных детей и возможность учитывать новорожденных детей, если они появились до конца следующего года после продажи. Эти изменения предложены для увеличения гибкости и поддержки семей с особыми нуждами.
Таким образом, в преддверии 2026 года владельцы недвижимости могут не переживать о резких изменениях в налогообложении. Напротив, новые инициативы направлены на улучшение условий для защиты интересов граждан, особенно для многодетных семей.
