Глава комитета Государственной думы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов предложил внести изменения в Гражданский кодекс, направленные на защиту добросовестных покупателей в сделках с недвижимостью. Согласно новым инициативам, если сделка будет признана недействительной, продавец сможет вернуть жилье только после полного возмещения всех средств, которые он получил от покупателя.
Основные положения законопроекта
Обсуждаемый пакет законопроектов уже направлен в правительство. В пояснительной записке к одному из них говорится о необходимости установить универсальное правило: возврат квартиры после признания сделки недействительной должен сопровождаться полным возмещением средств покупателю со стороны продавца.
Проблемы текущей практики
В последнее время случаи оспаривания сделок становятся все более распространенными. Продавцы часто утверждают, что не осознавали последствия своих действий или находились под влиянием заблуждения. Нередко такие требования появляются спустя много лет после заключения договора. Судебная практика показывает, что суды зачастую идут навстречу продавцам, что приводит к фактическим потерям для покупателей. Как правило, деньги, полученные продавцом, уже могут быть потрачены или переведены и вернуть их может быть практически невозможно.
Социальная справедливость для добросовестных покупателей
По словам Нилова, такая ситуация ставит добросовестных покупателей, нередко являющихся семьями с детьми, в крайне несправедливое положение. Они могут лишиться как своего жилья, так и вложенных в него средств. Общественный резонанс вокруг этой проблемы возрос, и продолжает увеличиваться число случаев мошенничества с недвижимостью. Нилов отметил, что подобные правовые изменения необходимы для создания эффективного механизма защиты интересов покупателей и предотвращения дальнейших злоупотреблений на рынке жилья.
