Раздел имущества между супругами всегда сопровождается множеством нюансов, особенно когда речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Многие пары забывают, что использование личных средств для погашения ипотечного кредита может иметь серьезные последствия в случае развода.
Отличия в собственности
Согласно решениям Верховного суда РФ, имущество, купленное в браке на личные деньги одного из супругов, не относится к совместной собственности. Это значит, что в случае развода второй супруг не сможет рассчитывать на свою долю. Поэтому многие начинают активно использовать свои личные средства — будь то подарки от родственников, наследство или деньги от продажи добрачного имущества — для приобретения недвижимости. Они уверены, что в случае раздела смогут вернуть свои средства пропорционально вложенному.
Пример из жизни
Рассмотрим один из таких случаев. Пара приобрела квартиру, вложив 500 тыс. рублей, подаренные матерью жены, и 800 тыс. из общих средств, а также оформила ипотечный кредит на сумму 5,4 млн. рублей. Спустя некоторое время, жена продала собственное имущество и использовала 2,6 млн. рублей для частичного погашения ипотечного кредита. Когда пара решила развестись, возник спор о праве собственности на квартиру.
Жена претендовала на всю сумму своих вложений — 500 тыс. рублей в покупке квартиры и 2,6 млн. рублей для погашения ипотеки, требуя признать её собственность с компенсацией бывшему мужу. Первоначально суды поддержали эту позицию, подсчитав долю жены в квартире в размере 3,1 млн. рублей. Однако Верховный суд отменил эти решения, объяснив, что деньги, направленные на погашение кредита, не увеличивают долю в совместной собственности.
Проблемы правового характера
Согласно решению суда, деньги, вложенные в ипотеку, не могут быть учтены как вложение в недвижимость, так как они пошли на исполнение обязательств перед банком, а не на акт купли-продажи квартиры. Поэтому, женщина могла получить дополнительную долю только за 500 тыс. рублей, внесённые при покупке. То, что она погасила ипотеку, не изменило статус собственности.
Таким образом, очевидно, что супругам стоит быть осторожными при вложении личных средств в совместную недвижимость, если эти деньги используются для погашения ипотечного кредита. Более разумный подход — инвестировать в квартиру непосредственно при её приобретении, страхуя себя от возможных неприятностей в будущем.
