В многоэтажных домах общие пространства, такие как коридоры и лестничные площадки, часто становятся ареной конфликтов между жителями. В последние годы участились случаи, когда соседи устанавливают перегородки, пытаясь защитить часть общего имущества, и это в большинстве случаев ведет к нарушениям.
Общее имущество: право всех жильцов
Многие жильцы заблуждаются, полагая, что пространство перед их дверью принадлежит только им. На самом деле, коридоры и лестничные площадки являются общим имуществом всех собственников. Установка каких-либо перегородок без согласия всех жильцов нарушает закон.
Согласно Жилищному кодексу РФ, общие пространства принадлежат всем жильцам на правах общей долевой собственности. Это означает, что любые изменения, в том числе уменьшение площади общего имущества, могут быть сделаны только с согласия всех собственников, что должно быть подтверждено на общем собрании.
Зачем это опасно?
Установка перегородок в общих коридорах может приводить к ряду серьёзных последствий:
- Проблемы безопасности: Перегородки могут затруднить эвакуацию в экстренных ситуациях, блокируя пути выхода и доступ к пожарным??.
- Снижение качества жизни: Перегораживание пространства ухудшает вентиляцию, создавая постоянную сырость и повышая риск образования плесени.
Примером может служить случай в Самаре, когда собственник перегородил коридор и закрыл доступ к инженерным коммуникациям. Это привело к угроза безопасности, и суд обязал его всё демонтировать.
Куда обращаться и как действовать?
Если сосед принял решение установить перегородку, жильцы должны предпринять меры. Первым шагом является обращение в управляющую компанию. УК обязана следить за состоянием общего имущества и может выдать предписание о демонтаже, если нарушены права жильцов.
Если управляющая компания игнорирует проблему, жители могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Инспекция проверит факты нарушения и, при необходимости, выдаст предписание УК устранить проблему.
Важно помнить, что только получение согласия всех жильцов может узаконить любые подобные изменения. Поэтому решение о демонтаже или о проектировании перегородки должно приниматься на общем собрании жильцов.
