В российской практике сложилась стабильная позиция, согласно которой владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны покрывать расходы на содержание общего имущества, даже если не используют своё жилье. Верховный суд РФ ссылается на статью 210 Гражданского кодекса, закрепляющую обязанность собственника нести расходы, связанные с его имуществом, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Споры о расчете платы за общее имущество
Тема расчета платы за содержание общедомового имущества остаётся открытым вопросом, и вокруг неё ведется много споров. Согласно Жилищному кодексу, доля собственника в расходах определяется на основе его прав на общее имущество, что должно быть пропорционально площади принадлежащего ему помещения. Однако более точные критерии расчета не установлены, что порождает два основных подхода в практике.
Конкретный пример расчета
Управляющая компания одного из многоквартирных домов выставила собственнику нежилого помещения счет на 300 тысяч рублей за содержание общего имущества и обратилась в суд. Такой расчет выглядел следующим образом:
- тариф на содержание и ремонт общедомового имущества умножается на площадь помещения собственника и количество месяцев, за которые образовался долг.
Хотя данный способ расчета имеет подтверждение в судебной практике, ответчик представил свою версию, согласно которой его долг за тот же период составил только 40 тысяч рублей.
Методы определения доли в общем имуществе
Для обоснования своего расчета гражданин указал на следующее: площадь общего имущества в доме составляет 936,81 кв. м, площадь всех помещений собственников — 6 272,42 кв. м, а площадь своего помещения он определил как 2 530,5 кв. м. В результате собственник вычислил, что его доля в общем имуществе составляет 377,94 кв. м. Умножив эту долю на тариф по содержанию имущества (15,37 рублей за кв. м), он пришёл к выводу, что его ежемесячный платеж должен быть 5 808,94 рублей, что на порядок меньше выставленного счета.
Суд признал правомерным такой расчет, что утвердил и Верховный суд РФ. Таким образом, подтвердилось, что плата за общее имущество должна рассчитываться не по площади квартиры, а по доле, приходящейся на собственника в общем имуществе многоквартирного дома.
