Важное решение Верховного суда РФ о том, что не каждое строение считается самовольным, вновь привлекло внимание к проблеме самовольных построек на земельных участках. Особенно это касается садоводов, у которых могут возникнуть конфликты с местными властями, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Судебная драма на земельном участке
Ситуация развернулась вокруг Наталии, владельца садового участка в Сочи. На выездной проверке, проведённой местными чиновниками в 2022 году, была выявлена постройка, которая, по мнению администрации, не имела необходимой разрешительной документации. Власти подали иск, требуя признать данное строение самовольной постройкой и произвести его снос за счет Наталии.
Заключение экспертов и противоречивые решения судов
Первая инстанция провела строительно-техническую экспертизу, которая показала, что спорная конструкция:
- имеет площадь 44,6 квадратных метров и не является капитальной, так как не имеет прочной связи с землей;
- соответствует необходимым строительным, санитарным и противопожарным нормам;
- также размещена на участке без нарушения его границ.
На основании данной информации Адлерский районный суд отклонил иск администрации, указав, что строение не является капитальным и не требует разрешения. Однако дальше в дело вмешался Краснодарский краевой суд, который не согласился с выводами экспертов и посчитал постройку самовольной, что привело к отмене решения первой инстанции.
Верховный суд на страже законности
Верховный суд, рассмотрев это дело, сделал акцент на том, что суды не вправе игнорировать результаты экспертиз, не обладая специальными знаниями. Суд указал на признаки самовольной постройки, зафиксированные в Гражданском кодексе:
- возведение на участке, не предназначенном для этого;
- отсутствие разрешений;
- серьезные нарушения строительных норм.
Суд подчеркнул, что нельзя считать самовольной постройкой такие сооружения, которые не относятся к недвижимому имуществу. На основании этого Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций, подтвердив законность первой инстанции.
Эта судебная практика подчеркивает, что садоводы могут защитить свои интересы, если их стройки не нарушают градостроительных норм и не имеют капитальной основы. На практике это означает, что в случае противостояния с администрацией не стоит спешить с признанием своих построек самовольными. Иногда таковые существуют только в глазах чиновников.
