Представьте ситуацию: мать решает подарить дочери долю в квартире, сделав её единственной владелицей. Спустя 20 лет произошёл конфликт, и дочь решает обратиться в суд с требованием выселить мать. На первый взгляд, право собственности на её стороне. Однако Верховный Суд РФ в 2021 году (дело № 5-КГ21-72-К2) удивил всех, постановив, что дочь обязана приобрести матери новое жилье в том же районе, прежде чем ее выгонит. Как такое возможно?
Почему суд встал на сторону матери?
Ключевым моментом стали алиментные обязательства, указанные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Если у собственника есть алиментные обязательства перед родственниками, выселять их «в никуда» запрещено. Суд может оставить за таким родственником право на жильё или обязать собственника предоставить другое помещение, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что говорит закон?
Жилищный кодекс в своей статье 31 устанавливает несколько важных моментов:
- Право пользования жилым помещением сохраняется не только за собственником, но и за близкими родственниками (родители, дети, супруги), а также официально зарегистрированными иждивенцами.
- При прекращении семейных отношений (развод, ссора) право пользования может сохраняться за бывшим родственником, если иное не установлено судом или соглашением.
- Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд может ограничить срок проживания бывшего члена семьи, но в случае алиментных обязательств выселение без предоставления альтернативного жилья недопустимо.
Ключевые условия выселения родственников
Чтобы законно выселить родственника, необходимо учитывать несколько факторов:
- Наличие алиментных обязательств: Это может касаться как детей в отношении родителей, так и родителей по отношению к несовершеннолетним детям.
- Отсутствие у родственника возможности снять или купить жилье: Суд может учесть доход, финансовое состояние и здоровье выселяемого.
- Конфликт не освобождает от семейных обязательств: Даже если члены семьи не общаются, алиментные обязательства все равно действуют.
Необходимо помнить, что если родственник сам стал причиной конфликта, это не снимает его право на защиту, хотя суд может сократить срок на переезд или предложить более доступное жилье. Важно подходить к вопросу выселения ответственно, учитывая все нюансы.
