Ваши риски: закон 2025 года
Согласно статье 61.6 Федерального закона №127 "О банкротстве", если продавец квартиры объявит себя банкротом в течение трех лет после продажи, конкурсный управляющий может оспорить эту сделку. Это делает покупку недвижимости заметно рискованной, если предварительно не провести тщательную проверку продавца, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Общие признаки мошенничества при сделке
Прежде чем подписать контракт, важно знать, какие факторы могут стать основанием для отмены покупки:
- Цена квартиры ниже рыночной на более чем 20% — это рискованно, даже если были внесены наличные платежи;
- Сделка с близким знакомым или родственником может рассматриваться как сговор;
- Оплата наличными свыше 600 000 рублей создает дополнительные проблемы, поскольку отсутствие банковского следа усложняет определение легитимности сделки.
Примечание: в случае судебного разбирательства достаточно одного из этих факторов, чтобы сделку признали подозрительной.
Как проверить надежность продавца
Чтобы избежать проблем, необходимо провести ряд исследований, включая:
- Перепроверку через портал ГАС "Правосудие" на предмет участия в судебных делах, особенно если их более трёх с требованиями от 500 000 рублей;
- Изучение Единого федерального реестра сведений о банкротстве: если имя продавца присутствует в реестре, следует немедленно отказаться от сделки;
- Анализ долгов по исполнительным производствам на сайте ФССП: наличие непогашенных долгов или штрафов может сигнализировать о рисках;
- Оценка кредитной истории продавца через бюро кредитных историй, чтобы выявить возможные просрочки по кредитам;
- Запрос расширенной выписки из Росреестра: если продавец владел квартирой менее шести месяцев, это должно насторожить.
Соблюдение этих рекомендаций позволит минимизировать риски при покупке жилья и защитить свои права.
