Современный рынок недвижимости предлагает множество вариантов приобретения жилья, среди которых рассрочка становится особенно популярной в условиях высоких ипотечных ставок. Однако такая схема может обернуться серьезными рисками, которые стоит учитывать перед принятием решений о покупке, пишет канал "Будни юриста".
Почему растет интерес к рассрочке?
В последние годы наблюдается скачок интереса к рассрочкам при покупке квартир. Причины этому — не только высокие кредитные ставки, которые в этом году достигают 25–28% годовых, но и взимательные первоначальные взносы, достигающие 30% стоимости жилья. Для многих людей рассрочка представляется более привлекательной альтернативой, способной облегчить финансовое бремя.
Несмотря на кажущуюся выгоду, важно понимать, что юридическая защита таких схем часто оказывается слабее, чем у традиционных банковских кредитов, что увеличивает риски для покупателя.
Опасности нестандартных схем от застройщиков
Застройщики при сталкивании с ограничениями закона №214-ФЗ часто прибегают к непрозрачным схемам с рассрочкой, что делает условия покупки менее безопасными. Многие покупатели, подписывающие предварительные договоры, не осознают, что при этом они теряют защиту своих интересов, ведь такие соглашения не всегда дает гарантии возврата средств или четкой регистрации прав на недвижимость.
Потенциальные покупатели должны быть готовы к следующим подводным камням:
- Недействительность договора может привести к изъятию жилья.
- Возвращение средств может оказаться невозможным в случае банкротства застройщика.
Важно знать перед покупкой
При подписании предварительных договоров важно внимательно ознакомиться с каждой формулировкой. Опасные схемы рассрочки обычно не защищены стандартными банковскими нормами, и любой спор может привести к утрате как объекта, так и вложенных средств. Кроме того, часто требования к страхованию, комиссии за просрочку платежей и скрытые расходы могут сильно затруднить финансовую ситуацию покупателя.
Для уменьшения рисков эксперты советуют следующее:
- Тщательно проверять условия предварительного договора и юридическую чистоту объекта.
- Не принимать долгосрочные рассрочки после завершения строительства без консультации с опытным юристом.
Следуя этим рекомендациям, можно существенно снизить вероятность оказаться в неприятной ситуации и потратить свои деньги с умом.
